Au 1er étage d'une petite résidence de standing très bien située rue Baraban, au coeur du quartier Villette. Appartement T3 en excellent état orienté Est, au calme, côté jardin. Idéal premier achat et/ou investissement locatif. Aménagement optimisé, prestations de qualité (placards et stores électriques, WC suspendus, parquet massif, etc...). Composé d'une grande entrée avec dressing, un séjour avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Balcon d'environ 10 m² . A proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports (Gare Part-Dieu à 700 m, Bus C3, C16 et 27 au pied de l'immeuble). Copropriété composée de 30 lots à usage d'habitation. Quote-part annuelle de charges 1 115 euros/an. Pas de procédure en cours. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 730 euros et 1 000 euros (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements. Copropriété de 59 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 1160 euros.