Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2011, venez apprécier cet appartement T3 d'environ 65 m², avec de belles prestations et une distribution optimisée. DAns une rue très au calme à équidistance des quartiers recherchés et dynamique de Montchat et Monplaisir. Orienté Nord-Ouest, la pièce de vie donne sur le balcon et jardins, elle bénéficie d'une belle luminosité, intégrant un espace cuisine à aménager. Calme absolu et sans vis-à-vis. Entrée avec placard. Un dégagement mène à l'espace nuit et bains, composé de deux chambres confortables avec placards, une salle de bains et WC séparés. Les atouts et annexes du bien : Un emplacement stratégique et connecté qui permet de rejoindre la Gare Part-Dieu et son pôle multimodal (Métro B, Tramway, TER, TGV) en quelques minutes seulement via le Tramway ou Bus et vous pouvez traverser la ville via la ligne de métro D. Quartier avec un parfait équilibre entre vie résidentielle tranquille et proximité immédiate de tous les commerces, pôles de santé, écoles et espaces verts. Idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Petite copropriété composée de 38 lots dont 19 habitations. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle de charges 1 725 euros/an. Montant des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1 280 euros et 1 760 euros (selon prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements. Agent commercial mandataire immatriculée sous le numéro 398566851 au RSAC de LYON. Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1725 euros.