Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, profitez de ce beau T2 d'environ 50 m². Au coeur du quartier Mermoz et de toutes ses commodités, il bénéficie de belles prestations et vendu avec un garage en sous-sol. Distribution optimisée, il est composé d'une entrée, une pièce de vie offrant un espace cuisine à aménager et donnant sur un grand balcon avec persiennes modulables, une chambre et une salle d'eau avec WC et coin pour lave-linge. Orientation Ouest. Les atouts et annexes du bien : Une vue partiellement dégagée sur les Monts du Lyonnais. Un emplacement stratégique et connecté qui permet d'accéder aux lignes de Tramway et Métro ainsi qu'aux axes autoroutiers en quelques minutes. Quartier dynamique en pleine restructuration, à proximité immédiate de tous les commerces, pôles de santé, écoles et espaces verts. Idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Montant des dépenses annuelles d'énergie compris entre 380 et 580 euros (selon prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements. Agent commercial mandataire immatriculée sous le numéro 398566851 au RSAC de LYON. Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 1600 euros.