Situé en plein centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, aux 9 avenue Gambetta et 5 avenue Charles-de-Gaulle, le bâti comprend actuellement deux locaux commerciaux, 10 logements (4 T1, 4 T2, 1 T3 et 1 T4) ainsi que 3 garages. Une cour intérieure et un jardin clos sans vis-à-vis complètent l'ensemble. La propriété s'étend sur les parcelles AT 141, AT 146, AT 287, AT 288, AT 289 et AT 419, pour une superficie foncière totale de 979 m². L'accès principal s'effectue par un portail situé avenue Gambetta. Un second accès, par une impasse partagée, dessert la partie Est du bâtiment. Les locaux commerciaux et certains logements ont fait l'objet de rénovations récentes (moins de cinq ans). L'ensemble nécessite néanmoins un programme de travaux important. Des faiblesses structurelles ont notamment été identifiées et ont conduit à la mise en place d'étais dans certaines parties du bâti. Plusieurs scénarios de restructuration ont déjà été étudiés avec un cabinet d'architecte et ont fait l'objet d'estimations par un économiste de la construction. Un bien destiné avant tout à un investisseur ou un opérateur expérimenté recherchant une opération de réhabilitation à fort potentiel dans l'une des communes les plus recherchées de la Métropole de Lyon. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 10 955 euros et 14 900 euros (indexés sur année 2021), pour l'ensemble des lots. Détail des diagnostics par lots sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements. Agent commercial mandataire immatriculée sous le numéro 398566851 au RSAC de LYON. Copropriété de 13 lots - dont 10 lots habitation.