APPARTEMENT T1BIS D'ENVIRON 52 M² + MEZZANINE DE 14 M² Dans un immeuble de Type Canuts rue Sergent Blandan à 100 m de la place Sathonay. Au coeur d'un quartier animé et commerçant, ce grand T1 BIS bénéficie du cachet de l'ancien avec son parquet, de nombreux placards ainsi que sa grande hauteur sous plafond à la française. Au 1er étage côté rue, cet appartement est composé d'une entrée, d'un séjour de 35 m² avec une alcôve, une cheminée et placards ainsi qu'une mezzanine permettant du rangement supplémentaire ou un espace nuit (-1,80m), une cuisine indépendante équipée donnant sur cour, une salle d'eau et WC. Emplacement idéal et central. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. Idéal investisseurs, premier achat ou pied-à-terre. Actuellement loué en meublé, le bail prend fin en juillet 2027 (congé délivré par vendeurs). Chauffage individuel au Gaz. Travaux d'amélioration isolation à prévoir (fenêtres) Au sein d'une petite copropriété bien entretenue. (Rénovation récente des parties communes, PPPT voté). 11 lots à usage d'habitation et 23 lots au total. Quote-part annuelle de charges d'environ 1420 euros/an. Pas de procédure en cours. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 330 euros et 1 810 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements. Agent commercial mandataire immatriculée sous le numéro 398566851 au RSAC de LYON. Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1420 euros.