Villeurbanne / Rue Flachet dans un bel immeuble récent de 2013, T4 de 88.97m² au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend un hall d'entrée avec placards - cuisine américaine équipée (meubles, plaques, hotte, four, micro-onde, réfrigérateur et lave vaisselle) ouverte sur séjour - trois chambres avec placards - salle de bains - buanderie (machine à laver) et WC séparé. Un beau balcon de 7.23m². Un garage fermé en sous-sol en option. Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du métro A Flachet, quartier GRATTE CIEL à 500m avec tous les commerces. Vous profitez d'un environnement vivant et parfaitement desservi, tout en conservant le confort d'un secteur à taille humaine. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et de nombreux services accessibles à pied, tandis que les actifs bénéficieront d'une excellente accessibilité vers les principaux pôles économiques lyonnais. Les atouts du secteur : - Métro A Flachet à quelques minutes à pied. - Accès rapide à la Part-Dieu, au centre de Lyon et au périphérique. - Commerces, marché et services de proximité accessibles à pied. - Quartier résidentiel recherché et valorisé. - Proximité du centre-ville des Gratte-Ciel et de ses équipements. Possible colocation. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Loyer : 1150 euros charges incluses de 90 euros (provisions mensuelles soumises à régularisation annuelle). Honoraires d'agence à la charge du locataire : 1 156.61 euros. Dépôt de garantie : 1150 euros. Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de base : 1150 euros. Loyer de référence majoré (à ne pas dépasser hors charges) : 1245.58 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 890 euros (2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite en indiquant la référence P1843NM.