LYON 4 - Rue Henri Gorjus - Dans un immeuble récent de 2018 - sublime T5 de 159 m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 60m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée - quatre chambres avec parquet au sol - salle de bains - salle de douche - buanderie - deux WC séparés. Une vaste terrasse de 282m² agrémentée d'une pergola, bénéficiant de quatre expositions. Chauffage individuel gaz + climatisation. En sus, possibilité de louer deux garages : 105 euros/mois CC par garage. Dépôt de garantie : 100 euros/garage. Appartement idéalement situé, lumineux avec de nombreux rangements. Au dernier étage avec des prestations rares sur le secteur. Loyer : 3571 euros charges incluses de 150 euros (provisions mensuelles soumises à régularisation annuelle). Honoraires d'agence à la charge du locataire : 2070.12 euros. Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de base : 3421 euros. Loyer de référence majoré (à ne pas dépasser hors charges) : 2500.06 euros. Complément de loyer : 920.94 euros (justifié par la terrasse de 282m², cuisine de standing équipée et meublée, la climatisation). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1240 euros et 1760 euros (2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite en indiquant la référence S1600