Lyon 8 / Rue Professeur Joseph Nicolas / Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, profitez de ce beau T2 de 49.46m². Au coeur du quartier Mermoz et de toutes ses commodités. Il est composé d'une entrée, une pièce de vie offrant un espace cuisine donnant sur un grand balcon avec persiennes modulables, une chambre et une salle d'eau avec WC et coin pour lave-linge. Orientation Ouest. Un garage fermé en sous-sol complète cette offre. Chauffage collectif inclus dans les charges. Loyer : 790 euros charges incluses de 90 euros (provisions mensuelles soumises à régularisation annuelle). Honoraires d'agence à la charge du locataire : 642.98 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 580 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de base : 700 euros. Loyer de référence majoré (à ne pas dépasser hors charges) : 856.08 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. env. art. R 125-25 I, modifié). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite en indiquant la référence R1864.